Our wild life

Temat: kupno ziemi, zadatek
WItam ! Pytanie nie licuje do końca z grupą ale może ktoś życzliwy podpowie... Chciałbym kupić kawałek ziemi pod budowe domu jednakże będzie dzielona ona przez geodetę dopiero w przyszłym roku... Chcąc "zaklepać" niejako możliwość zakupu chciałbym spisać umowę przedwstępną teraz i zapłacić zadatek, określić w umowie cenę ostateczną ziemi. Czy taka umowa bez określenia konkretnej działki (można jedynie określić przy jakiej...
Źródło: topranking.pl/1233/kupno,ziemi,zadatek.php



Temat: Ziemia rolna
| spotkania u notariusza okazuje się, że ja nie jestem rolnikiem i nie mogę zakupić tego kawałka ziemi (około 0,5 ha)! Grunt jest rzeczywiście rolny V klasa. Czy ktoś może mi ... pomiżej 1 ha nie powinien podlegać prawu pierwokupu przez Agencję i podobnym utrudnieniom. Nie trzeba być rolnikiem przy kupnie poniżej hektara. Jeżeli notariusz bardzo się uprze, spisujemy umowę przedwstępną i -...
Źródło: topranking.pl/1559/ziemia,rolna.php


Temat: cholera mnie bierze
dwoch garbusiarzy sie na cos umawia to jest to mocniejsze niz jakies papiery. Podobnie slyszalem jest u innych milosnikow np. motocykli, pojazdow militarnych, jednak niestety sprowadzono mnie kiedys na ziemie i...
Źródło: topranking.pl/1593/cholera,mnie,bierze.php


Temat: Kupno dzialki
  No i teraz jest pytanie: czy umowa przedwstepna zawarta wtedy, gdy dzialka byla rolnicza (w chwili zawarcia ostatecznej umowy bedzie juz budowlana) moze byc wytlumaczeniem dla niskiej ceny, czy nie?   Drugie pytanie: Z poradnika Muratora wynika, ze jesli podpiszemy umowe, ze po ww poprwkach i przerobkach facet sprzeda mi dzialke, a on nie dotrzyma umowy (sprzeda komus drozej), to: 1....
Źródło: topranking.pl/1854/kupno,dzialki.php


Temat: kupno nieruchomosci
Człowiek chce sprzedać ziemię która jest dzierżawą wieczystą od Agencji Rolnej Skarbu Państwa. W umowie przedwstępnej jest zawarty taki punkt: nieruchomość jest wolna od praw osób trzecich. Mam wobec tego pytanie. Czy w tym przypadku w/w Agencja jest osobą trzecią??? Czy wobec tego sprzedający łamie warunki podpisując się pod taką umową? Za wszelkie wiadomości bardzo dziękuję. Z poważaniem - Darek
Źródło: topranking.pl/1855/kupno,nieruchomosci.php


Temat: Jak nie dać się deweloperowi
Czytaj ze zrozumieniem men. Pisałem o kupnie GOTOWEGO mieszkania z notarialnym aktem własności i wpisem do hipoteki. Prawdopodobnie w twoim poście chodzi ci o notarialną umowę przedwstępną przy kupowaniu dziury w ziemi. Masz rację że ona prawie nic nie daje. W przypadku upadłości,najpierw zaspakajane są roszczenia skarbu państwa i ZUS, a następnie wierzycieli w kolejności powstania roszczeń. Szanse na odzyskanie utopionych przez...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,412,92242560,92242560,Jak_nie_dac_sie_deweloperowi.html


Temat: Umowa przedwstepna sprzedazy nieruchomosci
Umowa przedwstepna sprzedazy nieruchomosci Przed miesiacem zadzwonil do nas znajomy. Byl zainteresowany kupnem naszej ziemi rolniczej. Nie zastanawiajac palnelismy z mezem, ze jesli kiedykolwiek bedziemy ja sprzedawac, to nie za mniej ... szczegolnie zainteresowany kupnem. Za pare dni dowiadujemy sie telefonicznie, ze podpisal z rodzicami meza, u ktorych przechowywane sa akta wlasnosci, przedwstepna umowe kupna za 75 tys. zl. zostawiajac zaliczke. Jednak wczesniej ... O zadnych zmianach lub zerwaniu umowy nie chcial slyszec. Wiec przerazeni zgodzilismy sie na ta sprzedaz. Zona chorujacego pana krotko przed terminem notarialnym sprzedazy zadzwonila do rodzicow meza o przesuniecie terminu ... zaproponowala zerwanie umowy. Na co szybko sie zgodzilismy. Z powyzszym tesc otrzymal list z kancelari adwokackiej, ze jezeli nie odda zaliczki z 100% odszkodowaniem, bedzie musial odbyc kare wiezienna.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,217,51368276,51368276,Umowa_przedwstepna_sprzedazy_nieruchomosci.html


Temat: Jak zabezpieczyć się przed upadłością developera.
W czasie dekoniunktury najlepiej NIE jest spisywac umowy przedwstepnej, tylko od razu notarialnie kupna-sprzedazy wybudowanej inwestycji. Kupuj wybudowane, zadna umowa przedstwstepna nie zapewni, ze jakakolwiek budowa zostanie ukonczona (oddana do uzytku) ... mozna kupic nawet dziure w ziemi - bankructwo wliczone w ryzyko inwestycji :) Jesli kupuje sie dla siebie wymarzone gniazdko i nie do konca ma sie zdolnosc przezycia 3 lat bez wiekszego kapitalu, to umowa przedwststepna u notariusza niczego nie chroni. Z pewnoscia nie uchroni odzyskiwania kapitalu w sadzie, czesto z odsetkami mozna sie pozegnac. Trzeba pamietac, ze odsetki (w tym i...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,82596537,82596537,Jak_zabezpieczyc_sie_przed_upadloscia_developera_.html


Temat: Złoty Staw - dobra oferta na Bemowie
małym developerem jak Maripol, a działka jest w dobrej okolicy (czyt. dużo warta),w pewnym momencie nie wytrzymuje i pęka. Sprzedaje ziemię jakiemuś dużemu developerowi, który potem będzie mieszkania sprzedawał po >6000 zł za metr. Po takiej transakcji Maripol stać na spłatę należności po za zerwanie umówy przedwstępnej itd. Jeszcze na tym trochę zarobi, a nie ma związanych rąk i może wreszcie zacząć coś działać w innej części Warszawy. Jedno do czego mnie wczoraj znajomi przekonali, że jeśli jest to taki mały developer, który ma kłopoty z ziemią etc, to umówa raczej obowiązkowo w...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,42084134,42084134,Zloty_Staw_dobra_oferta_na_Bemowie.html


Temat: NEPTUN DEWELOPER W Szczecinie
NEPTUN DEWELOPER W Szczecinie Witam wszystkich! Zastanawiam się poważnie nad podpisaniem umowy przedwstępnej na kupno domu budowanego przez Neptun Deweloper Sp. z o.o. w Szczecinie z siedzibą przy ul. Ogińskiego. Zaczęłam ... mnie interesuje w tej chwili to inwestycja pod nazwą Osiedle Bursztynowe. Nasza chora gospodarka wykreowała taki twór jak kupowanie ,,dziury w ziemi", kupowanie marzeń i to za wielkie pieniądze i dlatego...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,6078473,6078473,NEPTUN_DEWELOPER_W_Szczecinie.html


Temat: Kupno segmentu
Kupno segmentu Chcę podpisać umowę przedwstępna na kupno segmentu z mało znanym deweloperem .Ponieważ nie chciałabym popełnić jakiegoś błędu,prosze o wskazówki na co mam zwrócić uwage,jakich dokumentów żadać od dewelopera.Czy pierwsza wpłata w wysokości 20% wartosci inwestycji to nie jest wygórowana kwota,zważywszy,ze jest dopiero wykopana dziura w ziemi?Bardzo proszę o wskazówki.Pozdrawiam.M.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,53181136,53181136,Kupno_segmentu.html


Temat: Budus developer
Wiesz, podpisując umowę przedwstępną na etapie "dziury w ziemi" kupujesz kota w worku i podejmujesz ryzyko. Gdybym wiedział jak będzie wyglądał efekt końcowy kupiłbym mieszkanie gdzie indziej. Co do brudnych szyb ... będzie robił tak w przyszłości. Dlatego odradzam wszytskim kupno u niego mieszkania. Przykładem są np. zamki do komórek lokatorskich - jeden ten sam klucz pasujący do wszystkich komórek. Czy nie było go stać na zakup innych? A do Jaworowicz to ty możesz napisać. Na szczęście na rynku jest coraz więcej ofert i klienci mają wybór, o czym świadczy ilość ofert kupna w...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,63400518,63400518,Budus_developer.html


Temat: Kupuj ziemię rolną zamiast działki budowlanej
czy trzeba odrolnic? " Znajdujesz rolnika, który chce sprzedać kawałek ziemi, np. 2 tys. m kw. Rolnik występuje o warunki zabudowy dla tych 2 tys. m kw. (...) Rolnik dostał warunki zabudowy. Podpisujesz z nim umowę przedwstępną kupna ziemi rolnej. (...) Rolnik występuje o pozwolenie na budowę. Wylewa fundamenty. Zawierasz z rolnikiem umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Warunkową, bo prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją "nierolnik" ma Agencja Nieruchomości Rolnych (korzysta z tego prawa bardzo rzadko)." czy w takiej sytuacji kupujacy (nie bedacy rolnikiem) bedzie musial po zakonczeniu budowy...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,34824334,34824334,Kupuj_ziemie_rolna_zamiast_dzialki_budowlanej.html


Temat: o czym pamietac przy kupnie mieszkania?
o czym pamietac przy kupnie mieszkania? Kupuje sobie mieszkanie na rynku wtornym. Podpisalam umowe przedwstepna, czekam na kredyt. O czym musze pamietac, co posprawdzac przed podpisaniem aktu notarialnego? Wybieram sie do sadu, zeby sprawdzic KW mieszkania i ziemi, w umowie sa wszystkie rygory egzekucyjne ujete, pamietam o zaswiadczeniu ze w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany. Sprzedajacy ma mi przyniesc zaswiadczenie ze nie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,5571711,5571711,o_czym_pamietac_przy_kupnie_mieszkania_.html


Temat: UMOWA WARUNKOWA !!!!
Decyzja Agencji Rynku Rolnego to formalność, ale takie są przepisy. Tą decyzję trzeba mieć. Nie ma to nic do umowy kupna-sprzedaży. Jeśli boisz się, że sprzedający się wycofa, trzeba podpisać z nim umowę przedwstepną. Wiąże się to z wpłaceniem przez Ciebie zadatku, najczęściej jest to kwota 10% wartości działki, ale jeśli sprzedający się wycofa musi zapłacić podwójną kwotę zadatku. Najlepiej podpisać ją u notariusza jeśli wartość działki jest znacząca. A tak na marginesie w jakim celu kupujesz tą ziemię?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,30593376,30593376,UMOWA_WARUNKOWA_.html


Temat: wzór Umowy przedwstępnej z zadatkiem - kupno ziemi
wzór Umowy przedwstępnej z zadatkiem - kupno ziemi Hej, Niedługo kupuje działkę i podpiszę umowę przedwstępną prawdopodobnie u notariusza. Suma zadatku to ponad 15tys. więc chciałbym byc pewien co ma być...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,48730757,48730757,wzor_Umowy_przedwstepnej_z_zadatkiem_kupno_ziemi.html


Temat: Bushko!
> Poszliśmy do banku dowiedzieć się o kredyt (millenium) i niby jest > coś fajnego, tylko najgorsze jest to, że do podjęcia decyzji o > przyznaniu kredytu chcą umowę przedwstępną kupna ... wylicza i powinien Ci dac taki świstek (wstępną decyzję kredytową, ważną kilka tygodni), że wszystkie znaki na niebie i ziemi wskazuja, że powinnas dostać kredyt na takich a takich warunkach. To nie jest wiążące, ale jest wystarczającą podstawą do umowy przedwstępnej. Zresztą w umowie możesz zapisać, co sie stanie, jak nie dostaniesz kredytu - np. że w tym wypadku wyjątkowo odzyskujesz zaliczkę....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,54221,82135543,82135543,Bushko_.html


Temat: Ubezpieczenie umowy z deweloperem
Polecam "escrow" !! Jeśli Twój developer mocno stoi na tej ziemi nie będzie problemu, natoamist jeśli sięnie zgodzi to może to byćtrochę podejrzane. pozdr kalmal [ wytnij to wrote: | Witam | Chciałbym się dowiedzieć czy zna ktos firmę dającą możliwość | ubezpieczenia | wykonania umowy pomiędzy mną a deweloperem, a jeżeli tak to ile to | kosztuje. | Umowa opiewać ma ... Poniewaz od podpisania umowy przedwstepnej (deweloperskiej) do podpisania aktu notarialnego (kupna mieszkania) minie rok, boje sie ze w tym czasie firma z ktora podpisuje umowe moze zbankrutowac, prezes moze z moimi ... ewentualnosci chce sie ubezpieczyc. Wyobrazam sobie to tak: * podpisuje umowe z deweloperem (moge ja wczesniej skonsulowac z ubezpieczycielem) * ubezpieczam sie od jej wykonania. Jestem sklonny dac za to do 5 % kwoty umowy. * mija rok i a. budynek jest wybudowany i mam akt notarialny wiec ubezpieczenie wygasa b. budynku nie ma wiec ubezpieczyciel zwraca mi wplacone pieniadze i przejmuje...
Źródło: topranking.pl/989/ubezpieczenie,umowy,z,deweloperem.php


Temat: weksel
Hmmm... myślałem, bo facet chce kupić ode mnie ziemię na której ma budować domki jednorodzinne za kredyt z banku, a potem je sprzedawać. Ale bank da mu kredyt dopiero jak będzie miał te ziemie, którą chce kupić ode mnie za weksel. Gość mówi, że bank chce by był jedynym właścicielem. Brzmi to troche dziwnie ale moze faktycznie bank woli miec w zabezpieczeniu ziemie bez udzialu wspolnika? W kazdym razie nic nie wymyslilem :-( Madab A dlaczego ten facet nie wezmie kredytu nie tylko na budowe domu, ale rowniez na zakup ziemi? Wtedy Twoja ... jesli zastosujesz opcje o ktorej pisze wyzej. Spisujecie umowe przedwstepna dot. zakupu, najlepiej u notariusza wtedy zadna ze stron sie z tego nie wycofa.  Jak facetowi przyznaja kredyt ( mie wyplaca tylko przyznaja) to idziecie do notariusza spisujecie umowe kupna sprzedazy - z tym ze wczesniej trzeba uzgodnic z bankiem by zaplata za ziemie szla bezposrednio na Twoje konto, a nie do...
Źródło: topranking.pl/1228/weksel.php


Temat: zakup działki bud.,płatność w II ratach-jaka umowa
Wielkie dzięki za pomoc:) I teraz parę słów wyjaśnienia. Cały problem tkwi w braku gotówki i stąd wszystkie problemy. Posiadam obecnie równowartość 50% wartości działki, a jako że nie chciałabym stracić możliwości jej zakupu, stąd powstał pomysł z umową i zaliczką. Właścicielce niespecjalnie zależy na gotówce (bo trochę tych działek już sprzedała:)), więc zgodziła się poczekać. Początkowo rzeczywiście był pomysł z kredytem, ... (optymistka jestem;)) Co do tych opłat za przekształcenie ziemi rolnej na budowlaną to rzeczywiście takowe są, ale ponosi je sprzedający. Podobno za jakiś czas po dokonaniu sprzedaży przyjeżdża rzeczoznawca, wycenia wg ... też uda mi się to sprawdzić, poprzez koleżankę:) Odwiedziłam też kancelarię notarialną, w której "pani od działki" podpisuje akty z nabywcami i zasięgnęłam informacji. Znam koszty umowy przedwstępnej w formie aktu, umowy z potwierdzeniem notarialnym podpisów i koszt aktu przenoszącego własność, czyli umowy kupna-sprzedaży. Podobno może to zrobić w ten sposób, że załatwimy już wszystkie sprawy formalne u notariusza i on wpisze jakąś "klauzulę wymagalności" dotyczącą dopłaty 50% wartości działki. Wówczas będziemy już właścicielami działki i będziemy mogli zacząć kompletować dokumenty niezbędne do zaczęcia budowy. No i okazało się, że właściciela działki się...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,23205396,23205396,zakup_dzialki_bud_platnosc_w_II_ratach_jaka_umowa.html


Temat: kredyt na ziemię
faksa2 napisał: > Witam, > > Mam pytanie, chciałbym dostać kredyt na zakup ziemi. Byłem już z tą > sprawą w expanderze, ze zdolnością kredytową nie ma problemu. > Wysokość kredytu to ok. 80 tyś. Problem polega na tym, że do umowy > przedwstępnej muszę już teraz wpłacić 50% a działka ta powstanie > dopiero za ok. 3 miesiące bo musi zostać wydzielona z większego > obszaru. Czyli o kredyt hipoteczny mógłbym ewentualnie starać się za > ok. 3miesiące. Jak się zabezpieczyć przed stratą pieniędzy > wpłaconych do umowy przedwstępnej, gdyby sytuacja na ... generalnie będzie trudno, bo dlaczego sprzedający ma ryzykować że zostanie na lodzie;-)?możesz podpisać umowę warunkową i jako warunek, przyjać otrzymanie kredytu. Zawsze tez mozesz podpisać zwykłą umowe przedwstęną z zastrzezeniem, ze ... jak wycofasz się z kupna i n i ebędziesz musiała ścigać sprzedającego o zwrot. Niestety, wszystko zalezy od sprzedającego i jego dobrej woli, bo generalnie umowa z założenia powinna chronić interes 2 stron. Standartowo powinnas powdpisac umowę przedwstepną z zadatekiem ok 10% i wprzypadku rezygnacji zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Rekompensuje mu to koszty związane z blokadą sprzedazy działki
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,624,87276576,87276576,kredyt_na_ziemie.html


Temat: dewelop. perfidnie wykorzystują sytuację na rynku
a tu cały tekst: Marże deweloperów wciąż wynoszą ponad 25 proc. 12 listopada 2009 Fot. Stock Photo Dom Development zrezygnował z kupna nieruchomości w Warszawie Dom Development odstąpił od przedwstępnej umowy ... proc. Jednak na ostateczną cenę sprzedawanych mieszkań, oprócz marży deweloperskiej i kosztów budowy wpływają też koszty zakupu działki. Przez ostatni rok transakcji zakupu działek deweloperskich było bardzo mało. Ceny tych działek ... metra mieszkania musiałby doliczyć 2–3 tys. zł na zakup tego gruntu. Zwykle koszt zakupu działki, w koszcie mieszkania, waży dużo mniej. – Działka na Wilanowie dołoży do ceny budowanych tam mieszkań ok. 1,2 tys. zł za metr. W Gdańsku jest to 400–500 zł. Wszystko zależy od tego, jaka jest lokalizacja działki, oraz kiedy i za ile została ona kupiona – mówi Jacek Kaliszuk. Na razie deweloperzy nie zamierzają kupować nowych gruntów. – Ze względu na bogaty bank ziemi, który umożliwia nam wybudowanie ok. 15 tys. lokali, nie stoimy przed koniecznością zakupu kolejnych gruntów...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,102862355,102862355,dewelop_perfidnie_wykorzystuja_sytuacje_na_rynku.html


Temat: Mala sonda na temat nastrojow inwestycyjnych.
i nie siedza na kredytach pod dzialki, a reszta ktora kwitnie obecnie i tak przeciez na wartosci nie traci, przynajmniej na razie... Poza tym wiekszosc dev. to spolki z pewnym kapitalem ... wykonastwa, materialow itp. Wracajac do nowo oddawanych 2007 i 2008 - pytanie ile z tych M kupiona byla spekulacyjnie tzn. przykladowo ktos wzial kredyt i kupil "dziure w ziemi" jako inwestycje...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,62142850,62142850,Mala_sonda_na_temat_nastrojow_inwestycyjnych_.html