Our wild life

Temat: Zwrot zadatku - czy te okoliczności nie sa wystarczające ?
Witam serdecznie, moje pytanie dotyczy umowy przedwstępnej sprzedaży (zawartej notarialnie), która dotyczy kupna przeze mnie działki. Ponieważ kupno tyczy działki, która ma być wydzielona z innej, (a możliwe jest to po spełnieniu kilku warunków administracyjnych), w umowie przedwstępnej jest zapis , że umowa przyrzeczona zostanie zawarta w terminie do ...., po spełnienii się następujących warunków. 1. uzyskania przez zobowiązanych do zakupu decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, na podstawie której możliwe będzie wybudowanie na działce domu mieszkalnego lub też wejście w życie planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym na działce możliwa będzie budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego 2. wydania przez właściwy organ ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział działki Data wykonania umowy mineła, a decyzji administracyjnej (wydawanej przez urząd miasta) nadal nie ma. Przy umowie został wpłacony zadatek. Strona sprzedająca przy transakcji miała świadomość takiej intencji umowy, że jezeli w przypadku niemoznosci podziału tej działki zwrot zadatku będzie, jednak teraz uwaza że niekoniecznie musi go zwracać. I moje pytanie do Państwa, czy w takim przypadku można powoływac się na zapis w k.c. mówiący o zwrocie zadatku gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie...
Źródło: forum.serwisprawa.com/viewtopic.php?t=182



Temat: Jak szybko i skutecznie sprzedać mieszkanie
" />Przy sprzedaży mieszkania czy domu, będziesz potrzebował odpisu z księgi wieczystej. Koszt odpisu to w tej chwili 30zł - przy czym nie bierz go wcześniej niż przed podpisaniem umowy przedwstępnej - może się zdażyć, że klient nie zdecyduje się na kupno w tej chwili. Ważność odpisu uznawany przez notariuszów to 1 miesiąc, aczkolwiek nie jest to reguła - przynajmniej sąd tego...
Źródło: forum.sekrety-sukcesu.com/viewtopic.php?t=14


Temat: Szukam KOTA dla Siebie!!!!!!!!!
" />Chłopaki byłem, spisałem umowe przedwstępną kupna-sprzedaży, byłem z kolegą który identycznym kotem jeździ co ja kupiłem i powiedział że "zapierdala ładnie" czyli: - skrzynia ładnie - biegi ładnie - wkręca ... POSIADACZEM KOTA!!!!!! JEST POPROSTU PIEKNY!!!! Ogromne dzieki Panowie za rady, bardzo mi pomogly a ze swojej strony powiem tyle, iż jak tylko bedzie u mnie w domu, zrobie fotki i przesylam...
Źródło: fazer.motocykl.org/viewtopic.php?t=980


Temat: Umowa z Biurem Nieruchomości
" />Sprawdż co masz w umowie. Do czego zobowiązane było biuro.umowa pośrednictwa jest umową nazwaną. Reguluje ją art. 180 ustawy z 21 sierpnia 1997 roku. Jedn. tekst: Dz.U. z 2004 r. Nr.261, poz 2603 ze zm. Ustawa bardzo ogólnikowo określa obowiązki pośrednika. Dokładne obowiązki powinna określać właśnie umowa. Powinno tam być zobowiązanie do doprowadzenia do umowy kupna sprzedaży. Niektóre interpretacje mówią, że pośrednikowi należy się wynagrodzenie przy umowie przedwstępnej. Musisz sprawdzić co podpisałeś. Spawdż też czy dostałeś fakturę. Czy naliczonoCi VAT. A może dostałeś tylko Kp. Urząd Skarbowy nie lubi samych Kp. Podpisując jakąkolwiek umowę dopilnuj aby były w nij zawarte wszystkie Twoje domysły. Unikniesz rozczarowań typu "ja myślałem". Pocieszę Cię, że mój notariusz tak spisał umowę, że przez rok w sądzie nie odzyskałem moich pieniędzy.Dopiero inne argumenty pozwoliły mi je odzyskać. Co oznacza rok w nieruchomościach? Dalej muszę walczyć o pokrycie moich strat. Idź i walcz oswoją forsę. A możę znajdą Ci inny dom?...
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=38398


Temat: Dolnośląskie Targi Mieszkań
Mimo kryzysu tłumy na Targach Mieszkaniowych Tysiące ofert, tysiące odwiedzających, niemal setka wystawców - tak w skrócie wyglądały zorganizowane w weekend, ostatnie duże przed wakacjami targi nieruchomości we Wrocławiu Siedem tysięcy ... i pośredników nieruchomości. Dużym zainteresowaniem cieszyły się przedstawicielstwa urzędów gmin, instytucji finansowych oraz porady prawników i pracowników skarbówki. Włodzimierz Konarski, dyrektor Polskiej Giełdy Nieruchomości, organizator targów: - Frekwencja była tylko nieznacznie ... 18 procent niższa od tych z rynku pierwotnego i oscyluje wokół 5400 zł za m kw. - tłumaczy Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. - Choć można kupić mieszkanie, gdzie za ... Katarzynie: - Ludzie szukają oszczędności. Nie brakowało ofert, gdzie za dom za miastem wykończony pod klucz można było zapłacić mniej niż za dobre mieszkanie we Wrocławiu. Bartosz Świda z InwestGrupy: - ... targów zdecydowało się na zakup domu z bali. - To dobry wynik, bowiem targi głównie służą do porównania różnych ofert i zapoznania się z innymi. Decyzję klienci zazwyczaj podejmują później - ... - Mamy do sprzedaży różne działki - pod zabudowę jednorodzinną, szeregową, wielorodzinną i pod usługi. Ceny rozpoczynają się od 150 zł. za m kw. Wszystkie działki mają dobry dojazd i są ... ciągu dwóch lat ceny takiej nieruchomości powinny wzrosnąć o kilkadziesiąt procent. Niemal cały czas ktoś podchodził do stanowiska, gdzie nieodpłatnie porad prawnych udzielała Aleksandra Jurak, radczyni prawna. Odwiedzający targi chcieli się dowiedzieć, jak powinna być sporządzona dobra umowa kupna-sprzedaży i czym deweloper lub sprzedający może zaskoczyć w takiej umowie. - Powinniśmy pamiętać m.in., żeby umowa przedwstępna była sporządzona w formie aktu notarialnego...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=2791


Temat: Nieruchomości
Mieszkaniowe szaleństwo 12.07.2007 Jeśli chcesz kupić mieszkanie, zrób to jak najszybciej. Ceny mieszkań wciąż idą w górę Ostatnie raporty analityków rynku nieruchomości wskazują że od początku 2007 roku ceny mieszkań w ... ofert długoterminowych nisko oprocentowanych kredytów hipotecznych, stabilizacji rynku pracy oraz traktowaniu nieruchomości jako doskonałej lokaty kapitału. – Wysoki wzrost cen, któremu wiele osób nie jest już w stanie sprostać, zamiast spodziewanej przez analityków stabilizacji, spowodował jedynie spadek zainteresowania dużymi lokalami – mówi Joanna Raczyńska, doradca rynku nieruchomości. – Do niedawna najlepiej sprzedawały się oferty z 2 i 3 pokojami, a teraz prym wiodą kawalerki, często na parterze – dodaje pani Joanna. W porównaniu z rokiem ubiegłym liczba osób zainteresowanych kupnem kawalerki, wzrosła o 30 procent. Analitycy i doradcy rynku prognozują, że w najbliższych ... komunikację do centrum i bogatą infrastrukturę. Joanna Lenartowicz Co dalej z cenami mieszkań O tym, co czeka rynek nieruchomości, z Jarosławem Nowadowskim, właścicielem biura obrotu nieruchomościami ABC DOM, rozmawia Natalia Kudra. ... zamieszkania rodziców i rodzeństwa. Inwestorzy kupują mieszkania dla pracowników niedaleko firmy. Warto wiedzieć Umowa przedwstępna w formie pisemnej podpisywana z deweloperem – ma na celu zarezerwowanie miejsca jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – jasno określa przedmiot transakcji, cenę, sposób i termin płatności, wysokość rat, termin zakończenia budowy i odbioru mieszkania, warunki usuwania usterek oraz rękojmi i gwarancji, wysokość kar umownych za opóźnienia, warunki i możliwości rozwiązania umowy. Umowa o administrowanie nieruchomością – określa zakres czynności administracyjnych oraz ich koszt. Umowa przedwstępna w formie pisemnej zawierana na rynku wtórnym – opisuje mieszkanie, jego cenę oraz formę płatności i koszty rezygnacji. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym terminie. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego na rynku wtórnym – określa wysokość zadośćuczynienia dla obu stron w przypadku odstąpienia od umowy. Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego na rynku wtórnym – forma ta jest koniecznością, w innym wypadku umowa sprzedaży nie będzie ważna. Przy zawieraniu sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami czynszu i opłat eksploatacyjnych, zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu, a gdy nieruchomość położona jest na...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91


Temat: Teoria i historia Imperium Americanum
się szukanp -Właściciel.Sprzedaję domy w półocnym brooklinie za 90% wartości.Konieczne spełnienie pewnych warunków.Bez pośrednictwa agencji nieruchomości. -Zdesperowany właściciel.Pierwsza wpłata tylko 1900USD.Nie są potrzebne zaświadczenia bankowe.Niskie raty miesięczne. -Wymaga drobnego remontu.Potrzebujesz tylko ... przy pomocy paru kontrolnych pytań czy będą w stanie uzyskać kredyt.Nie wielka część ofert które złożylićie zostanie zaakceptowana, trzeba wtedy pokazać ludziom które nieruchomości z twojej bazy możesz sprzedać.Teraz pare punktów o których warto pamiętać sporządzając takie coś: -Zawsze trzeba pamiętać, żeby po swoim nazwisku wpisać "i/lub wystawi asygnatę".Da wam to prawo do asygnowania lub przepisania umowy na innego kupującego. -Zawsze trzeba prosić o czas(przynajmniej 60-90dni)potrzebny na sprzedaż nieruchmości -Zawsze też musicie pamiętać, aby żądać (na piśmie)prawa pokazania nieruchomości przyszłym mieszkańcom. Ważne, żebyście używali słowa "mieszkańcy" ponieważ pozwoli wam to pokazać mieszkanie przyszłym wynajmującym lub kupującym bez wprzowadzania sprzedającego w błąd. -Trzeba też się zastanowić nad użyciem zwrotów, które dadzą wam prawo do wycofania się z transakcji.Często używane zdanie w tego typu umowach brzmi "Warunki tej umowy muszą być pisemnie zaakceptowane przez współnika kupującego w ciągu 60 dni od zaakceptowania oferty".Zamiast słowa "współnik" można użyć słowa "prawnik","księgowy","biegły rewident","doradca finansowy" czy "doradca inwestycyjny".Jednak z tymi zwrotami nie radziłbym przesadzać bo jest małe prawdopodobieństwo zaakceptowania oferty. -Określacie takie warunki umowy, by wystarczająco zarobić np kup dom z niską wpłatą początkową i sprzedaj z wyższą wpłatą początkową.Jeśli sprzedający potrzebuje cashu, trzeba sporządzić umowę pożyczki,a potem znaleźć pożyczkodawcę.Sprzedający otrzymuje pieniądze z umowy pożyczki, a wy wpłatę wniesioną przez finalnego nabywcę, którego znaleźliście w swojej bazie danych. -Co ważne pamiętać trzeba też o wynegocjowaniu zawyżenia wartości domu na umowie o tyle, aby wasz nabywca był w stanie uzyskać kredyt przewyższający wartośc nieruchomości.Czyli np kupicie dom za 90tys ale poprosicie sprzedającego o wypisanie umowy o wartości 99tys z 9tys w postaci czeku stanowiącego zaliczkę na poczet transakcji, który był poza rachunkiem Escrow.Dzięki temu można otrzymaćkredyt pokrywający całkowity koszt zakupu czyli 90tys.Jeśli uda wam się wynegocjować taki zapis to sprzedacie dom nowemu nabywcy, który wprowadzi się do domu bez wpłacania z góry własnych pieniędzy,a potem otrzymacie różnicę w cenach jako wynagrodzenie za doprowadzenie do zawarcia transakcji;) Stosując taką technike, trzeba przygotowac wiele ofert z których tylko niektóre zostaną zrelizowane.Musicie częśto prezentować swoje oferty, aż znajdziecie osobę, która chce sprzedać nieruchomość, ale ważne jest, żeby warunki zakupu były dla...
Źródło: 85.128.237.46/forumpi/viewtopic.php?t=631


Temat: Nieruchomości
Warto przez 5 lat wstrzymać się ze sprzedażą Izabela Lewandowska 25-10-2007, ostatnia aktualizacja 26-10-2007 11:09 Bez względu na to, kiedy stałeś się właścicielem domu, placu czy własnościowego mieszkania spółdzielczego – przed 1 stycznia 2007 r. czy po tej dacie, nie zapłacisz podatku, jeśli ze sprzedażą poczekasz 5 lat Oczywiście podatku tego nie zapłacisz w razie wcześniejszej sprzedaży, jeśli przysługuje ci prawo do zwolnienia (str. I). Okres 5-letni liczy się od końca roku, w którym kupiłeś dom, mieszkanie, działkę, wybudowałeś dom, otrzymałeś przydział mieszkania spółdzielczego. Potem pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży (odpłatnego zbycia) fiskus przestaje ... r., a jeśli w 2007 r. – dopiero 1 stycznia 2013 r. Co jest datą nabycia Choć zasada liczenia okresu uwalniającego od podatku od sprzedaży wydaje się prosta, to czasem powstają jednak wątpliwości, jak liczyć ten 5-letni okres. Pojawiły się one w związku z podatkiem 10-procentowym, ale odpowiedź na nie będzie dotyczyć także nowego 19-procentowego podatku od dochodu ze sprzedaży. Jeśli kupiliśmy nieruchomość, datą nabycia jest podpisanie aktu notarialnego kupna-sprzedaży. Dotyczy to także zakupu mieszkania od dewelopera. Jeśli więc np. umowę przedwstępną spisałeś w 2006 r., zapłaciłeś wówczas wszystkie raty za mieszkanie i otrzymałeś klucze do mieszkania, ale akt notarialny został spisany 10 stycznia 2007 r. – to ten dzień będzie datą nabycia w rozumieniu przepisów o podatku od sprzedaży. W wypadku domu mieszkalnego ... budynku. W przypadku uzyskania lokalu własnościowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej bezpośrednio od niej będzie to data przydziału lub zawarcia umowy ze spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jeśli lokum takie zostało kupione na rynku wtórnym, od poprzednika, będzie nią data aktu notarialnego kupna. Data przyjęcia do spółdzielni i to czy w ogóle nabywca uzyska członkostwo, jest bez znaczenia. Sprzedaż po odzyskaniu wywłaszczonego Nie jest „nabyciem” w rozumieniu przepisów o podatku od sprzedaży zwrot nieruchomości wywłaszczonej. Zatem w razie sprzedaży nieruchomości liczy się data pierwotnego nabycia wywłaszczonej potem nieruchomości. Tak samo jak zwrot wywłaszczonego trzeba traktować przyznanie byłym właścicielom gruntów na podstawie tzw. dekretu o gruntach warszawskich. Wątpliwości co do liczenia 5-letniego okresu uwalniającego od podatku od sprzedaży dotyczą też np. mieszkania, domu, działki rekreacyjnej uzyskanych w wyniku podziału majątku dorobkowego, jeśli nieruchomość została kupiona przez małżonków np. 10 lat wcześniej, ale od końca roku, w którym nastąpił podział, nie upłynęło jeszcze 5 lat. W takim wypadku datą nabycia będzie data kupna tej nieruchomości przez małżonków. Sytuacja się komplikuje, jeśli były małżonek uzyskał wyłączną własność za spłaty na rzecz byłego męża czy żony. Za datę nabycia sprzedawanej nieruchomości uznać wówczas należy datę jej nabycia w czasie związku małżeńskiego, jeśli wartość nieruchomości otrzymanej przez daną osobę w wyniku podziału majątku mieści się w udziale, ... przez byłego małżonka nieruchomości przekracza jego udział w tym majątku, to za datę nabycia tej nieruchomości należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego. Sprzedaż przekształconego Jeśli własność nieruchomości uzyskamy w wyniku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, w razie jej sprzedaży pięcioletni okres, podczas którego obowiązuje podatek od sprzedaży, liczy się od nabycia prawa użytkowania wieczystego, a nie prawa ... okres, w którym sprzedaż i zamiana pociąga za sobą obowiązek zapłacenia 10-procentowej daniny, w odniesieniu do mieszkań lub domów wzniesionych z wykorzystaniem ulgi na budowę domów wielorodzinnych z mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem. Ulgi tej nie ma od 2001 r., ale nadal obowiązują przepisy mówiące, kiedy ulgę tę trzeba zwrócić, a także przepis wydłużający do 10 lat okres, w którym przychód ze sprzedaży ... 10-procentowego podatku wydatkowanie pieniędzy ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. Źródło : Rzeczpospolita http://www.rp.pl/artykul/65078.html
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91